Reiterhof (Anwesen), 4 WE, Laden, Wi.-Geb., Stall, Bj. 1960, mod. 1992. WF ges. ca. 293 m² (151/65/38/39 m²), NF ges. ca. 526 m². Grdst. ca. 37.000 m². Landsch.-Park Ammerland.
 
Objektnummer: 1832
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 26655
Ort: Westerstede-Ihorst (Ammerland)
WF / NF: 819 m²
Grundstück: 37000 m²
Verkehrswert: EURO 355.000,00
     
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Beschreibung:

Zwangsversteigerung !! Großes, schönes Anwesen/Wohnhaus mit einer Wohnung, einem Laden und einem Wirtschaftsteil im EG und drei Wohnungen im OG. Das Ursprungsbaujahr ist 1930, im Jahr 1992 ist die EG-Wohnung renoviert und die drei OG-Wohnungen ausgebaut worden. Modernisierungen 1992: Dach, Sanitär, Fenster, Hauselektrik neu, sehr gute Isolierung zwischen EG und OG, DG sehr gut isoliert. Eine Gaszentralheizung wurde vor 12 Jahre neu installiert. Derzeitige Nutzung: Reiterhof mit Pferdepension und Pferdesportladen. Die Wohnung im EG ist ca. 151 m² groß und hat auf der einen Seite direkten Zugang zum Laden, der ca. 76 m² Nutzfläche bietet, auf der anderen Seite gelangt man über Diele und HWR in den Wirtschaftsteil mit ca. 250 m² Nutzfläche. Die im OG befindlichen drei Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt 142 m². Aufteilung EG Wohn-/Wirtschaftsgebäude: Wohnung ca. 151 m² WF: 2 Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Schlafzimmer, Eingang-Garderobe, Diele, Bad, WC, AR, HWR. Laden ca. 76 m² NF: 2 Verkaufsräume, WC-Bereich. Wirtschaftsteil ca. 250 m² NF: große Diele, 8 Boxen, Sattelkammer, Werkraum, AR. Laden und Wohnung verfügen je über einen separaten Hauseingang. Pkw-Stellplätze befinden sich vorm Laden. Aufteilung OG Wohn-/Wirtschaftsgebäude: Wohnung ca. 65 m² WF: 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 AR, F. Wohnung ca. 38 m² WF: Studio, Schlafzimmer, Bad, AR, F. Wohnung ca. 39 m² WF: Studio, Schlafzimmer, Bad, AR. Die Wohnungen sind erreichbar über einen separaten Hauseingang in einem Vorbau. Vom Wirtschaftsteil gelangt man auf die Hoffläche mit gepflasterter Mistplatte, und von dort zu einem großen Reitplatz (Sand), Pferdegarten mit Teich und Winterauslauf für Pferde. Ein weiteres Gebäude (Stall) für Fütterungen und ein Offenstall mit Auslauf für 6 Ponies oder Kleinpferde, mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche sind hier noch vorhanden. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 37.000 m² und liegt im Westersteder Ortsteil Ihorst. Etwa 7.000 m² liegen direkt am Wohnhaus mit Sandplatz, Pferdekoppel, Pferdegarten sowie Hoffläche, die anderen 30.000 m² sind sofort angrenzend und werden als Pferdeweiden genutzt. Reizvolle, ruhige, ländliche Lage im Landschaftspark Ammerland. Die Wohnlage ist gut bis mittel. Sofort hinter dem Anwesen beginnen herrliche Reitwege ins Ammerland. die Verkehrsanbindung gut, in ca. 200 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, nach ca. 3 km erreicht man eine Anschlussstelle an die A 28. Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 5 km und Westerstede selbst liegt ca. 7 km entfernt. In etwa einer Autostunde ist man in Holland, fast überall an der Nordseeküste und am Flughafen Bremen. Das Anwesen liegt in einem rechtskräftigen Bebauungsplan und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Nutzungsänderungen sind möglich.

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